9月30日，北京土地市场发布了1宗商品住宅用地出让公告 ，为昌平区歇甲地块 ，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米 ，起始价29.36亿元。这是北京在“8·28”新政出台后首宗发布出让公告的项目 。
根据土地交易文件 ，本次出让宗地应严格执行住房城乡建设部、自然资源部 、国家金融监督管理总局《关于完善商品住房销售制度的通知》及《本市贯彻落实关于完善商品住房销售制度的通知 的实施意见》的有关规定 。在地价款支付方面规定，对于参与用地预申请并竞得土地的企业 ，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50% ，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变 ，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。
北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，北京将积极做好政策衔接 ，通过优化商品住宅用地交易规则 ，着力稳市场 、稳预期 。一是降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、比较高 2000万元 ，调整为最低200万元 、比较高 1000万元；二是延长地价款分期缴纳期限 ，土地竞得企业如参与用地预申请，地价款在签订出让合同后24个月内缴清 ，未参与预申请 ，在签订出让合同后18个月内缴清 。
北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，地价款分期缴纳是重要调节工具 ，可有效减轻房企拿地初期资金压力 ，下调预申请保证金，降低拿地门槛 ，可吸引更多企业参与竞买 ，这些都是北京积极落实新政“优化土地供应管理 ”的具体举措。今年以来，北京持续坚持围绕轨道站点周边成熟区域供地的核心思路，供地质量显著提升 ，本次出让的昌平歇甲地块依托邻近轨道微中心天通苑东站与17号线和18号线双轨换乘的优势 ，对标中心城区与未来科学城产业人群改善需求，同时通过将南侧滨水空间与周边绿地一体化融合设计 、建设 ，打造生态宜居的高品质生活空间 。
（文章来源：证券时报网）
