｜2026年9月28日星期一｜
[NO One] 北京：商品房预售需封顶，优先选取 现房销售
近日 ，北京住建委等四部门发布商品住房销售制度实施意见 ，明确了六方面政策措施。其中明确，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选取 现房销售；若申请预售 ，单体建筑须完成主体结构封顶 ，并提供主体结构分部工程验收记录。新项目预售资金实施全额、全过程监管，待项目联合验收后方可解除监管 。现房项目取得施工证后可签订定金合同 ，定金上限为总房款1% ，房企违约不能按期交房的，购房人有权按合同约定解除定金合同 。8月28日（含）前 ，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目 ，该类项目申请预售的，预售条件 、预售资金监管等按原有政策规定执行。
点评：政策从源头封堵交付与资金挪用风险 。对在京房企而言 ，资金回笼时点后移 、现金流管理要求提高，实力强者占优；同时现房销售提速重塑开发模式，高信用龙头更受益 ，行业加速优胜劣汰 。
[NO Two] 永升服务林中辞任执行董事兼主席林祝波接任董事会主席
日前，永升服务发布公告 ，自2026年9月24日起 ，林中辞任公司执行董事，并不再担任董事会主席；崔晓青辞任非执行董事 ，集团现任执行董事兼总裁林祝波自同日起获委任为董事会主席。林中辞任后将以高级战略顾问身份为集团发展提供战略建议及支持 。同日 ，刘国红获委任为执行董事，葛明获委任为非执行董事 。
点评：创始人淡出、职业经理人接班 ，治理专业化 ，但主席总裁一肩挑偏离管治守则。对公司而言，管理层平稳过渡利于经营连续 ，战略与旭辉关联业务受关注 。
[NO Three] *ST利达三年被关联方占用17.03亿元收江苏证监局900万元罚单
*ST利达公告称 ，2020年1月至2022年12月，公司发生关联方非经营性资金占用合计17.03亿元，公司未及时披露且相关定期报告存在重大遗漏 、虚假记载 。就上述违规事实 ，江苏证监局对公司责令改正 、给予警告 ，并处以900万元罚款；对顾益明等5名相关责任人给予警告并处以210万元至1620万元不等罚款，同时对顾益明采取5年证券市场禁入措施。资金归还方面 ，截至2026年4月22日 ，关联方已归还全部占用资金及利息 。
点评：监管重罚落地，公司当前仍带退市风险警示 ，追偿与整改成关键 。同时 ，随着处罚落地，历史违规事项尘埃落定 ，风险出清仍要看后续内控与经营修复 ，合规与经营修复任重道远。
（文章来源：每天 经济新闻）
